Главная В продаже Вопрос-ответ





 

Проектная декларация на строительство 6-ти этажного жилого здания со встроенными общественно-административными помещениямипо ул. Л. Толстого, 38/2 в г. Томске

Утверждено Приказом ООО «Лидер-Инвест» № 15 от 22.08.2011.

1. Информация о застройщике (Ст.20.закона №214-ФЗ от 30.12.2004г.).

1.1 Наименование застройщика:
Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Инвест»

Место нахождения:
Юридический адрес: 634516 Томская обл., Томский р-н, д. Половинка, ул. Беговая,46.
Фактический (почтовый) адрес: 634049, г. Томск. ул. Новосибирская, 32

Режим работы и контактный телефон:
понедельник-пятница с 8.00 до 17.00 (перерыв на обед с 12.00 до 13.00), выходные дни суббота, воскресенье. Телефон (факс) 75-48-50.

1.2 Место и дата регистрации предприятия, ОГРН:
Зарегистрировано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Томскому району Томской области 17 мая 2005 года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1057001440187, свидетельство о государственной регистрации серия 70 № 000950451, ИНН 7014043254, КПП 701401001.

1.3 Учредители:
Единственный участник - Федосов Артём Дмитриевич

1.4 Финансовое состояние:
Финансовый результат текущего года положительный. На день опубликования проектной декларации кредиторская задолженность отсутствует.
1.5. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации
Застройщик имеет большой опыт в строительстве различных объектов. Им за период с 2007 по 2010 год построены следующие объекты:
- 10-11 этажный жилой дом по пр.Ленина, 166, 1и 2 очередь
- 7- этажный жилой дом по ул. Вершинина, 6 – 1 очередь

2. Информация о проекте строительства 6-ти этажного жилого здания со встроенными общественно-административными помещениями по ул. Л. Толстого, 38/2 в г. Томске (Ст. 21.закона №214-ФЗ от 30.12.2004г.)

2.1 Цели проекта, этапы, сроки реализации. Результат государственной экспертизы.
Целью проекта строительства является содействие  в удовлетворении спроса населения в жилье, в 6-ти этажном жилом здании со встроенными общественно-административными помещениями, а также выполнения проекта застройки квартала в границах ул. Сибирская, ул. Л. Толстого, ул. Челюскинцев и 10-ти этажного жилого дома по ул. Сибирская, 102/2.
Срок строительства – начало: 13.10.2008 г.
Окончание:
1-я блок – секция – II полугодие 2011г.
2-я блок – секция - I полугодие 2012 г.

По рабочему проекту 6-ти этажного жилого здания со встроенными общественно-административными помещениями по ул. Л. Толстого, 38/2 в г. Томске получены экспертные заключения:
• санитарно-эпидемиологическое заключение № 70.ТС.03.000.Т.000335.04.08 от 16.04.2008 года;
• заключение № 0479 от 06.07.2004г, экспертной комиссии государственной экологической экспертизы;
• положительное заключение государственной экспертизы № 70-1-4-0291-08 от 19.08.2008 г. ОГУ «Томскгосэкспертиза».
      положительное заключение государственной экспертизы № 70-1-4-0183-11 от 01.07.2011 г. ОГУ «Томскгосэкспертиза».

Рабочий проект согласован рабочей комиссией Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Томска (выписка № 146/4-08 от 25.09.08 г. из решения рабочей комиссии ДАиГ по рассмотрению и согласованию проектных материалов).

2.2  Разрешение на строительство.
Разрешение № RU 70301000 – 293 – С/08 от 13.10.2008 г., выдано Комитетом строительного надзора департамента градостроительства и перспективного развития Администрации г. Томска.

2.3  Права застройщика на земельный участок, границы, площади, элементы благоустройства.
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (серия 70 АВ № 141701, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области 23 мая 2011 г.) из земель населенного пункта город Томск с кадастровым номером 70:21:0200007:77, местоположение которого: Томская область, г.Томск, ул. Льва Толстого, 38/2, стр. 6, площадью 2340 кв.м. (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка);

Комплексным благоустройством территории предусмотрены следующие мероприятия:
• расчистка территории от свалок бытового мусора и стихийно разросшихся зеленых насаждений;
• проектирование и строительство дорожных покрытий тротуаров, дорожек, площадок и проездов;
• посадка деревьев, кустарников и устройство газонного покрытия.

Для озеленения приняты породы кустарников и деревьев с учетом местных климатических условий. В качестве посадочного материала используются саженцы
• кустарников:
• шиповник;
• рябинник рябинолистый;
• боярышник.

2.4  Местоположение строящегося объекта недвижимости, его описание.
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ: данный жилой дом находится в Советском районе г. Томска, в квартале, в границах ул. Сибирская, ул. Л. Толстого, ул. Челюскинцев и 10-ти этажного жилого дома по ул. Сибирская, 102/2. Проектируемый комплекс формирует ул. Л. Толстого на отрезке между ул. Сибирская и ул. Челюскинцев.
Проектная застройка представляет собой 6-ти этажное жилое здание со встроенными помещениями общественно-административного назначения.
Подъезд к 6-ти этажному жилому зданию осуществляется с западной стороны, а к помещениям общественно- административного назначения – с восточной, северной и южной сторон.
Для жителей жилого здания гостевые автостоянки предусмотрены с южной стороны здания, а для встроенных помещений – общественно-административного назначения – с северной стороны жилого здания.
Покрытие проездов, стоянок, тротуаров выполнено из асфальтобетона.
Вдоль фасада здания предусмотрены пешеходные тротуары с возможностью проезда пожарных машин.
Входы в административные помещения ориентированы на основные пешеходно - транспортные магистрали. Подъезды к жилым домам предусмотрены с ул. Л. Толстого.

ОПИСАНИЕ: 70-квартирный жилой дом запроектирован в кирпичном исполнении. Здание 6-этажное, состоит из 2-х блок - секций. Жилое здание состоит из двух прямоугольных блок – секций с габаритными размерами 25,8 м х 16,1 м каждая. В доме располагаются жилые квартиры (1-6 этажи), помещения общественно-административного назначения (цокольный этаж). Квартиры запроектированы экономкласса, площадью от 29,34 кв.м. до 51,77 кв.м.: 1 и 2-х комнатные. В каждой квартире запроектирована остекленная веранда. В цокольном этаже помимо помещений административного назначения  расположены также помещения инженерно-технического обслуживания здания. Входы в эти помещения организованы с улицы. Крыша жилого здания чердачная, скатная, вентилируемая, по деревянным стропилам. В цокольном этаже проложены инженерные коммуникации, в нем располагаются: узлы управления: учета тепла, воды, бойлерная, насосная, электрощитовая. В технические помещения устроены отдельные входы. Выход на чердак устраивается из каждой лестничной клетки.

2.5  Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей и их описание.
Площадь застройки - 970,36 м2
Строительный объем – 14 549,84 м3
в том числе:
выше нуля – 11 952,40 м3
ниже нуля – 2 597,44 м3
Общая площадь дома -4 959,25 м2

В доме имеются:
Всего – 70 квартир.
В том числе:
1-комнатных - 50
2-комнатных - 20

Общая площадь квартир – 3 308,90 м2
Жилая площадь квартир – 2 867,90 м2
Общая площадь офисных помещений - 496,98 м2

2.6  Функциональное назначение нежилых помещений.
В составе запроектированного 6-ти этажного жилого дома имеются следующие виды нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
- Помещения общественно-административного назначения, расположенные в цокольном этаже.

2.7  Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности.
В состав общего имущества жилого дома входят помещения цокольного этажа, в котором проложены инженерные коммуникации: узлы управления: учета тепла, воды, бойлерная, насосная, электрощитовая, а также лестничные клетки и коридоры.

2.8  Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, которые участвуют в приемке многоквартирного дома.
Предполагаемое окончание строительства и получение разрешения о вводе в эксплуатацию 6-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественно-административного назначения по ул. Л. Толстого, 38/2, в г.Томске
1-я блок – секция – II полугодие 2011 г.
2-я блок – секция - I полугодие 2012 г.
Приемка в эксплуатацию, законченного строительством объекта производится  Главной инспекцией государственного строительного надзора Томской области в соответствии с порядком, утвержденным Градостроительным кодексом РФ. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию выдается Комитетом строительства и земельного контроля департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Томска.
2.9 Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию таких рисков.
Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства не предполагаются. Меры по добровольному страхованию финансовых и прочих рисков застройщиком не принимаются.

2.9.1 Планируемая стоимость строительства.
Планируемая стоимость строительства (создания) объекта недвижимости составляет 120 920 000,0 (сто двадцать миллионов девятьсот двадцать тысяч) рублей.

2.10 Список организаций, работающих в качестве подрядчиков.
Застройщиком данного объекта является ООО «Лидер-Инвест», который привлекает подрядчиков для выполнения специализированных работ по устройству:
- наружных и внутренних сетей электроснабжения;
- наружных и внутренних сетей радио и телефикации;
- наружных и внутренних сетей телефонизации;
- наружных и внутренних сетей водопровода и канализации:
- внутренних сетей отопления и горячего водоснабжения:
- монтаж, пусконаладка и диспетчеризация лифтов;
Список организаций, привлекаемых Застройщиком для выполнения подрядных работ:
ООО «Основа Т», ООО «ТЭФ-С», ООО «Водоканалтеплострой», ООО «Фирма Реструс»;
Договор Генерального подряда заключён с ООО «Лидер Прогресс»

2.11 Способ обеспечения обязательств застройщика по договору.
Исполнение обязательств застройщика по договору обеспечивается залогом права собственности предоставленных для строительства, земельных участков, а также строящегося на этих земельных участках многоквартирного жилого дома.

2.12 Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома.
Денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома привлекаются только на основании договоров долевого участия в строительстве.


Генеральный директор
ООО УК «Лидер – Прогресс»                                                   Федосов Д.Б.

Возврат к списку