Главная В продаже Вопрос-ответ





 

Проектная декларация на строительство Крытой автостоянки со спортивной площадкой по ул. Л. Толстого, 38/2 в г. Томске

Утверждено Приказом ООО «Лидер-Инвест» №16 от 28.08.2011.

1. Информация о застройщике (Ст.20.закона №214-ФЗ от 30.12.2004г.).

1.1 Наименование застройщика:
Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Инвест»

Место нахождения:
Юридический адрес: 634516 Томская обл., Томский р-н, д. Половинка, ул. Беговая,46.
Фактический (почтовый) адрес: 634049, г. Томск. ул. Новосибирская, 32

Режим работы и контактный телефон:
понедельник-пятница с 8.00 до 17.00 (перерыв на обед с 12.00 до 13.00), выходные дни суббота, воскресенье. Телефон (факс) 75-48-50.

1.2 Место и дата регистрации предприятия, ОГРН:
Зарегистрировано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Томскому району Томской области 17 мая 2005 года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1057001440187, свидетельство о государственной регистрации серия 70 № 000950451, ИНН 7014043254, КПП 701401001.

1.3 Учредители:
Единственный участник - Федосов Артём Дмитриевич

1.4 Финансовое состояние:
Финансовый результат текущего года положительный. На день опубликования проектной декларации кредиторская задолженность отсутствует.

1.5. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации
Застройщик имеет большой опыт в строительстве различных объектов. Им за период с 2007 по 2010 год построены следующие объекты:
- 10-11 этажный жилой дом по пр.Ленина, 166, 1и 2 очередь
- 7- этажный жилой дом по ул. Вершинина, 6 – 1 очередь

2. Информация о проекте строительства крытой автостоянки со спортивной площадкой по ул. Л. Толстого, 38/2 в г. Томске (Ст. 21.закона №214-ФЗ от 30.12.2004г.)

2.1 Цели проекта, этапы, сроки реализации. Результат государственной экспертизы.
Целью проекта строительства является содействие  в удовлетворении спроса населения в местах хранения автомобилей, а размещение на кровле гаража-стоянки многофункционального спортивного комплекса (спортивных площадок) с размещением площадок для игр детей и отдыха взрослых дополнительно создает более комфортные условия для организации отдыха населения как проектируемых, так и существующих (прилегающих) жилых зданий в границах застройки квартала: ул. Сибирская, ул. Л. Толстого, ул. Челюскинцев и 10-ти этажного жилого дома по ул. Сибирская, 102/2.
Срок строительства – начало: 29.10.2010 г.
Окончание: – II полугодие 2012г.

По рабочему проекту крытой автостоянки со спортивной площадкой по ул. Л. Толстого, 38/2 в г. Томске получены экспертные заключения:
• санитарно-эпидемиологическое заключение № 70.ТС.03.000.Т.000334.04.08 от 16.04.2008 года;
• заключение № 0479 от 06.07.2004г, экспертной комиссии государственной экологической экспертизы;
• положительное заключение государственной экспертизы № 70-1-4-0291-08 от 19.08.2008 г. ОГУ «Томскгосэкспертиза».
      положительное заключение государственной экспертизы № 70-1-4-0183-11 от 01.07.2011 г. ОГУ «Томскгосэкспертиза».

Рабочий проект согласован рабочей комиссией Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Томска (выписка № 146/4-08 от 25.09.08 г. из решения рабочей комиссии ДАиГ по рассмотрению и согласованию проектных материалов).

2.2  Разрешение на строительство.
Разрешение № RU 70301000 –430 – С/10 от 13.10.2008 г., выдано Комитетом строительного и земельного контроля Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска.

2.3  Права застройщика на земельный участок, границы, площади, элементы благоустройства.
• Договор аренды земельного участка для строительства № ТО-21-19020 от 20.09.2010г. площадью 4177 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0200007:0757 по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Л.Толстого, 38/2
Комплексным благоустройством территории предусмотрены следующие мероприятия:
• расчистка территории от свалок бытового мусора и стихийно разросшихся зеленых насаждений;
• проектирование и строительство дорожных покрытий тротуаров, дорожек, площадок и проездов;
• посадка деревьев, кустарников и устройство газонного покрытия.

Для озеленения приняты породы кустарников и деревьев с учетом местных климатических условий. В качестве посадочного материала используются саженцы
• деревьев:
• береза;
• ель сибирская;
• яблоня сибирская;
• рябина обыкновенная.

• кустарников:
• шиповник;
• рябинник рябинолистый;
• боярышник.

2.4  Местоположение строящегося объекта недвижимости, его описание.
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ: здание крытой автостоянки находится в Советском районе г. Томска, в квартале, в границах ул. Сибирская, ул. Л. Толстого, ул. Челюскинцев и 10-ти этажного жилого дома по ул. Сибирская, 102/2. Проектируемый комплекс формирует ул. Л. Толстого на отрезке между ул. Сибирская и ул. Челюскинцев.
Здание крытой автостоянки – трехуровневое с одним подземным и двумя надземными этажами, неотапливаемое. Здание представлено прямоугольником в плане, повернутым на расстоянии 64,8 м по продольной стороне (по оси А) под углом 1200. Ширина корпуса 18,9 м, длина по оси А – 72,0 м. Здание врезано в склон, при этом выезды с каждого этажа решены непосредственно на улицу с разных сторон здания в разных, соответствующих отметке этажа, уровнях. С каждого уровня предусмотрены эвакуационные выходы на наружные лестницы. Под нижним уровнем в осях 6-15 запроектировано неэксплуатируемое закрытое пространство (на отметке минус 2,800м), необходимое из условий работы конструкций с учетом перспективного строительства. Связь с подвальным неэксплуатируемым этажом предусмотрена по закрытой лестнице в осях 9-10.

ОПИСАНИЕ: Крытая автостоянка запроектирована неотапливаемая, монолитная железобетонная, с поперечными и внутренними продольными несущими стенами.
Фундаменты - свайные с монолитным железобетонным ростверком. Наружные стены – монолитные железобетонные толщиной 300 и 400 мм. По оси «А» в уровне 2 и 3 этажей стена выполняется в виде жестких рам (столбов и ригелей) с заполнением проемов из полнотелого керамического кирпича толщиной 250 мм. Внутренние стены – монолитные железобетонные толщиной 250 и 300 мм. Перекрытия – монолитные железобетонные толщиной 200 мм. Крыша – плоская, эксплуатируемая.
Крытый навес в осях 10-15 на кровле автостоянки выполнен в виде многопролетных продольных железобетонных жестких рам, перекрытых стропильными металлическими фермами. Покрытие кровли навеса выполнено из профилированного листа. Крыша навеса скатная, по стальным фермам.

2.5  Количество в составе строящейся крытой автостоянки самостоятельных частей и их описание.
Площадь застройки – 1605,4 м2
Строительный объем – 12 270,0 м3
Общая площадь автостоянки -3 972,4 м2
Количество машино - мест - 121

2.6  Функциональное назначение помещений.
На всех уровнях автостоянки расположены боксы для автомобилей. Приточная венткамера и кладовая для хранения уборочного инвентаря предусмотрены на каждом этаже. Электрощитовая размещена на этаже с отметкой 2,800 м. Высота этажа 2,8 м.

2.8  Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию крытой автостоянки со спортивной площадкой. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, которые участвуют в приемке многоквартирного дома.
Предполагаемое окончание строительства и получение разрешения о вводе в крытой автостоянки со спортивной площадкой по ул. Л. Толстого, 38/2, в г.Томске
- II полугодие 2012 г.
Приемка в эксплуатацию, законченного строительством объекта производится  Главной инспекцией государственного строительного надзора Томской области в соответствии с порядком, утвержденным Градостроительным кодексом РФ. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию выдается Комитетом строительства и земельного контроля департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Томска.
2.9 Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию таких рисков.
Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства не предполагаются. Меры по добровольному страхованию финансовых и прочих рисков застройщиком не принимаются.

2.9.1 Планируемая стоимость строительства.
Планируемая стоимость строительства (создания) объекта недвижимости составляет 72 600 000,0 (семьдесят два миллиона шестьсот тысяч) рублей.

2.10 Список организаций, работающих в качестве подрядчиков.
Застройщиком данного объекта является ООО «Лидер-Инвест», который привлекает подрядчиков для выполнения специализированных работ по устройству:
- наружных и внутренних сетей электроснабжения;
- система вентиляции;
- система пожаротушения.
Список организаций, привлекаемых Застройщиком для выполнения подрядных работ:  ООО «Фирма Реструс».
Договор Генерального подряда заключён с ООО «Лидер Прогресс»

2.11 Способ обеспечения обязательств застройщика по договору.
Исполнение обязательств застройщика по договору обеспечивается залогом права собственности предоставленных для строительства, земельных участков, а также строящегося на этих земельных участках многоквартирного жилого дома.

2.12 Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома.
Денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома привлекаются только на основании договоров долевого участия в строительстве.


Генеральный директор
ООО УК «Лидер – Прогресс»                                                   Федосов Д.Б.

Возврат к списку