Главная В продаже Вопрос-ответ





 

Проектная декларация на строительство 5-ти этажного жилого здания с офисами и пристроенной подземной автостоянкой поул. Зеленой, 35/4 в п. Зональная Станция Томского района Томской области (IV очередь строительства)

I. Информация о застройщике (Ст.20.закона №214-ФЗ от 30.12.2004г.).

1). Наименование застройщика:
Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Инвест» (ООО «Лидер - Инвест»)

Место нахождения:
Юридический адрес: 634516, Томская область, Томский район, д. Половинка, ул. Береговая, 46
Фактический (почтовый) адрес: 634049, г. Томск. ул. Новосибирская, 32

Режим работы и контактный телефон:
понедельник-пятница с 8.00 до 17.00 (перерыв на обед с 12.00 до 13.00),
выходные дни суббота, воскресенье.
Телефон (факс) 67-71-71, 75-45-90

2) Место и дата регистрации предприятия, ОГРН:
Зарегистрировано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Томскому району Томской области 17 мая 2005 года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1057001440187, свидетельство о государственной регистрации серия 70 № 000708092, ИНН 7014043254, КПП 701401001.

3) Учредители:
Единственный участник - Федосов Артем Дмитриевич

4) Финансовое состояние:
Финансовый результат текущего года положительный. На день опубликования проектной декларации кредиторская задолженность отсутствует.

II. Информация о проекте строительства 5-ти этажного жилого здания с офисами и пристроенной подземной автостоянкой по ул. Зеленой, 35/4 в п. Зональная Станция
Томского района Томской области (IV очередь строительства) (Ст. 21.закона №214-ФЗ от 30.12.2004г.)

1) Цели проекта, этапы, сроки реализации. Результат государственной экспертизы.
Целью проекта строительства является содействие в удовлетворении спроса населения в жилье, в 5-ти этажном жилом здании с офисами и пристроенной подземной автостоянкой, который входит в состав территории проектируемого жилого комплекса I, II, III и IV очереди строительства, состоящего из 5-ти этажных жилых зданий и детского сада.
Срок строительства – начало: 26.07.2011г.
- окончание: IV квартал 2012 г. -4,5,6 подъезды;
II квартал 2013г. – 1,2,3 подъезды 

По рабочему проекту 5-ти этажного жилого здания с офисами и пристроенной подземной автостоянкой по ул. Зеленая, 35/4 в п. Зональная Станция Томского района Томской области (IV очередь строительства) получены экспертные заключения:
- санитарно-эпидемиологическое заключение № 604 от 24.07.2004 года;
- положительное заключение государственной экспертизы № 70-1-4-0257-08 от 29.08.2008 г. ОГУ «Томскгосэкспертиза».

2) Разрешение на строительство:
Разрешение № RU 70514304 – 55/11 от 26.07.2011 г., выдано Главой муниципального образования «Зональненское сельское поселение» Томского района Томской области.

3) Права застройщика на земельный участок, границы, площади, элементы благоустройства.
 Договор аренды земельного участка № 38от 28.02.2007 г., расположенного по адресу:
Томский район, п. Зональная Станция, ул. Зеленая, 35/4, кадастровый номер 70: 14:0312004:0702, площадью 7805,7 кв.м. Собственником земельного участка является Администрация Томского района муниципальное образование «Томский район».
Соглашение от 06.06.2011г, о перемене лиц в обязательстве по Договору аренды земельного участка № 38 от 28.02.2007г.
Договор купли – продажи проектно-сметной документации от 06.06.2011г.

Комплексным благоустройством территории предусмотрены следующие мероприятия:
- расчистка территории от свалок бытового мусора и стихийно разросшихся зеленых насаждений;
- проектирование и строительство дорожных покрытий тротуаров, дорожек, площадок и проездов;
- посадка деревьев, кустарников и устройство газонного покрытия.
Для озеленения приняты породы кустарников и деревьев с учетом местных климатических условий. В качестве посадочного материала используются саженцы деревьев:
- ель сибирская;
- берёза бородавчатая;
кустарников:
- роза морщинистая (шиповник);
- спирея;
- газон - травяная смесь из многолетников.

4) Местоположение строящегося объекта недвижимости, его описание.
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ: Строительство жилого дома запроектировано в п. Зональная Станция Томского района. Поселок Зональная станция расположен на юг от г.Томска на расстоянии 5,0 – 6,0 км и связан с ним маршрутным автобусным движением.
Строительная площадка расположена в черте населенного пункта.
С севера и северо-запада участок ограничен существующими усадебными участками малоэтажной застройки. С восточной стороны расположены три многоэтажных жилых дома (построенные дома 1-3 очереди строительства). С юга расположена свободная территория населенного пункта. С юго-восточной стороны участок граничит с жилыми пятиэтажными домами панельного типа.

ОПИСАНИЕ: Проектом предусмотрено размещение жилого 5-ти этажного дома П - образной формы. Здание запроектировано из шести 5-ти этажных блок – секций индивидуальной планировки. Входы в подъезды расположены в дворовой (внутренней)
части дома, с кровли автостоянки. На 5-ти этажах дома размещено 176 квартир:
однокомнатных – 96 шт., двухкомнатных – 72 шт., трехкомнатных – 8 шт.
Цокольный этаж жилого здания по продольной оси каждой секции поделен на две части: во внутренней дворовой части размещено техподполье, предназначенное для технических помещений (электрощитовых, узлов управления «ОВ» и «ВК») и прокладки инженерных сетей; с внешней стороны размещаются офисные помещения на 53 сотрудника, обеспеченные самостоятельными выходами. Все офисы оборудованы санитарными узлами.

5) Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей и их описание.

Площадь застройки - 2 394,37 м2
Строительный объем - 45 493,02 м3
в том числе:
выше нуля - 38 309,92 м3
ниже нуля - 7 183,11 м3

Общая площадь дома - 12 467,99 м2
В том числе общая площадь квартир - 8 999,33 м2
Жилая площадь квартир - 4 732,7 м2
В том числе общая площадь офисов - 793,02 м2
Количество квартир всего - 176 квартир.
В том числе: 1-комнатных - 96
2- комнатных - 72
3- комнатных - 8

6) Функциональное назначение нежилых помещений.
В составе запроектированного 5-ти этажного жилого дома имеются следующие виды нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
- офисные помещения

7) Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности.
В состав общего имущества жилого дома входят помещения цокольного этажа, в котором проложены инженерные коммуникации: узлы управления: учета тепла, воды, электрощитовые; лестничные клетки и коридоры в подъездах.

8) Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, которые участвуют в приемке многоквартирного дома.
Предполагаемое окончание строительства и получение разрешения о вводе в эксплуатацию 5-ти этажного жилого дома с офисами и пристроенной подземной автостоянкой по ул. Зеленой, 35/4 в п. Зональная Станция Томского района Томской области (IV очередь строительства) – IV квартал 2012г. – II квартал 2013г.
Приемка в эксплуатацию, законченного строительством объекта производится Главной инспекцией государственного строительного надзора Томской области в соответствии с порядком, утвержденным Градостроительным кодексом РФ. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию выдается Администрацией Зональненского сельского поселения.

9) Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию таких рисков. Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства не предполагаются.
Меры по добровольному страхованию финансовых и прочих рисков застройщиком не принимаются.

9.1.) Планируемая стоимость строительства.
Планируемая стоимость строительства (создания) объекта недвижимости составляет 398 976 000,0 (Триста девяносто восемь миллионов девятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей.

10. Список организаций, работающих в качестве подрядчиков.
Заказчиком по строительству данного объекта является ООО «Лидер – Инвест»
Генеральным подрядчиком - ООО «Лидер-Прогресс», который привлекает субподрядчиков для выполнения специализированных работ по устройству:
- наружных и внутренних сетей электроснабжения;
- наружных и внутренних сетей водопровода и канализации:
- внутренних сетей отопления и горячего водоснабжения:
- наружных и внутренних сетей радио и телефикаций;
- наружных и внутренних сетей телефонизации;

Застройщик имеет большой опыт в строительстве различных объектов. Им за период с 2000 по 2011 год построены следующие объекты:
- 7-ми этажный жилой дом по ул. Вершинина, 6.
- 10-11 этажный жилой дом по пр.Ленина, 166.
- 10-ти этажный жилой дом по ул. Новосибирская, 32.
- 10-ти этажный жилой дом по ул. Белинского, 20.
- 9-ти этажный жилой дом по ул. Косарева, 8а.
- 9-ти этажный жилой дом со встроенными объектами соцкультбыта по ул. Учебной 4-10.
- 7-ти этажный жилой дом по ул. Кирова 18/2.
- 9-ти этажная пристройка к зданию Телерадиокомпания – ТВ-2 по ул. Елизаровых, 51а
- Реконструкция здания «Аэровокзала» в Богашово
- Молодежный культурно-досуговый центр «Факел» в г. Томске по ул. Красноармейская,120.
- Административное здание по ул. Учебной.
- Учебный корпус с жилой блок/секцией по ул. К.Маркса, 19 и другие объекты.

Список организаций, привлекаемых Застройщиком для выполнения субподрядных работ:
ООО «Основа Т», ООО «ТЭФ-С», ООО «Водоканалтеплострой», ООО «Фирма Реструс»;

11) Способ обеспечения обязательств застройщика по договору.
Исполнение обязательств застройщика по договору обеспечивается залогом права аренды предоставленного для строительства, земельного участка, а также строящегося на этом земельном участке многоквартирного жилого дома.

12) Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома.
Денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома привлекаются только на основании договоров долевого участия в строительстве.

Генеральный директор 
ООО УК «Лидер – Прогресс» 
Федосов Д.Б. 

Функции единоличного исполнительного органа
ООО «Лидер-Инвест» переданы ООО УК «Лидер-Прогресс»

Возврат к списку