|
Проектная декларация на строительство Жилого комплекса в МКР «Казахстан», 14 в с. Александровское Томской области.
|
|
«УТВЕРЖДЕНО»
Приказом № 23-12/2015 от 23.12.2015г.
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство Жилого комплекса в МКР «Казахстан», 14 в с. Александровское Томской области.
№ п/п
|
|
Содержание
|
1. Информация о Застройщике
|
1.1.
|
Фирменное наименование (наименование)
|
Общество с ограниченной ответственностью «Лидер - Инвест» (ООО «Лидер - Инвест»)
|
Место нахождения
|
634063, Томская область, г. Томск, ул. Торговая, 5
|
Режим работы
|
понедельник-пятница с 8.00 до 17.00 (перерыв на обед с 12.00 до 13.00), выходные дни суббота, воскресенье.
Телефон (факс) 28-30-11.
|
1.2.
|
Государственная регистрация
|
Зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы Российской Федерации по г. Томску 23 мая 2013 года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1137017010536, свидетельство о государственной регистрации серия 70 № 001720158, ИНН 7017330970, КПП 701701001.
|
1.3.
|
Учредители (участники) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления юридического лица
|
Федосов Артем Дмитриевич
|
1.4.
|
Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации
|
Место нахождения объекта недвижимости
Томская область, Александровский район, с. Александровское, мкр. Казахстан,14
|
Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией
4 квартал 2016 года
|
Фактический срок ввода в эксплуатацию
4 квартал 2016 года
|
Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: одноэтажное здание крытой автостоянки, площадью 2484,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Льва Толстого, 38/5, стр.1
|
1.5.
|
Вид лицензируемой деятельности
|
Виды деятельности, подлежащие лицензированию, отсутствуют
|
Номер лицензии
|
Срок действия лицензии
|
Орган, выдавший лицензию
|
1.6.
|
Финансовый результат текущего года
|
1560 тыс. руб.
|
Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации
|
85137 тыс. руб.
|
Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации
|
34251 тыс. руб.
|
2. Информация о проекте строительства
|
22.1.
|
Цель проекта строительства
|
Целью проекта строительства является содействие в переселении граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Александровского сельского поселения Александровского района Томской области в 2015-2016 годах
|
Этапы и сроки реализации проекта строительства
|
Сдача в эксплуатацию объекта строительства осуществляется одним этапом.
Подготовительный период строительства:
ноябрь 2015 года
Основной период строительства:
Начало: декабрь 2015 г.
Окончание: IV квартал 2016 г.
|
Результат экспертизы проектной документации
|
· - положительное заключение негосударственной экспертизы
№ 70-1-2-0039-15 выдано
ОГАУ «ТОМСКГОСЭКСПЕРТИЗА»
23 декабря 2015 года
|
2.2.
|
Разрешение на строительство
|
№ 70-RU70501301 – 83 – С-2015 от 02.12.201 г., выдано администрацией Муниципального образования «Александровское сельское поселение», на срок до 03.12.2016 года.
|
2.3.
|
Права застройщика на земельный участок
|
Земельные участки находится в безвозмездном срочном пользованием у ООО «Лидер-Инвест»
На основании договоров безвозмездного срочного пользования № 0160/01/15-БП и 01/12/15-БП.
|
Собственник земельного участка
|
Администрация Муниципального образования «Александровское сельское поселение»,
|
Кадастровые номера земельных участков
|
70:01:0000016:2537, 70:01:0000016:736
|
Площадь земельных участков
|
5 843 кв.м
|
Элементы благоустройства
|
Проезды, открытые гостевые автостоянки и пешеходные тротуары запроектированы в асфальтобетонном и асфальтовом исполнении.
Площадка для игр детей оборудована малыми архитектурными формами.
Проектируемое озеленение представляет собой посадку деревьев и кустарников традиционных для климатических особенностей Сибири - ель сибирская, рябина, рябинник рябинолистный.
Хозяйственная площадка с необходимым количеством мусоросборных контейнеров предусмотрена на противоположной стороне проезжей части ул. Ленина
Предусмотрено наружное освещение территории.
|
2.4.
|
Местоположение строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иного объекта недвижимости
|
Данный жилой комплекс находится в западной части села Александровское Александровского района Томской области, с северной стороны ограничен ул. Ленина, с восточной дорогой на Стрежевой. Проектирование объекта осуществлено в соответствии с согласованной схемой генплана участка застройки, в увязке с существующей и перспективной застройкой прилегающей территории и инженерно-транспортной инфраструктурой. Площадка проектируемого здания находится в структуре существующей жилой застройки.
|
Описание строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
|
Здания запроектированы в следующем исполнении:
Фундаменты железобетонные
Наружные и внутренние стены всех этажей – кирпичные несущие, наружные представляют собой 3-х слойную конструкцию с навесным вентилируемым фасадом.
Кровля чердачная, стропильная с покрытием из профилированного листа.
Количество этажей - 4, в том числе 3 этажей жилых и один цокольный этаж, где предусмотрены помещения общественно-административного назначения и техническое подполье для размещения инженерного оборудования жилого здания (тепловой узел, насосная воды, электрощитовая) и прокладки инженерных коммуникаций. Так же запроектирован холодный чердак.
Квартиры запроектированы площадью от 28,42 кв.м. до 94,07кв.м.: 1, 2-х и 3-х комнатные. Всего запроектировано 55 квартир.
|
2.5.
|
Количество в составе строящихся (создаваемых) домов и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости)
|
55 квартир; I-ый дом 29 квартир, II-й дом 26 квартир.
|
Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей
|
Кол-во комнат
|
Кол-во квартир
|
Общая площадь квартиры, кв.м.
|
от
|
до
|
1
|
15
|
28,42
|
32,8
|
2
|
33
|
45,5
|
58,03
|
3
|
7
|
57,99
|
94,07
|
Площадь застройки: I-ый дом 751,1 м2, II-й дом 611 м2
Площадь жилого здания: I-ый дом 2503,5 м2, II-й дом 1988,7 м2
|
2.6.
|
Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом
|
отсутствуют
|
2.7.
|
Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства
|
земельные участки с кадастровыми номерами 70:01:0000016:2537 и 70:01:0000016:736, на которых расположен жилой комплекс, с элементами озеленения и благоустройства;
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы; коридоры; технические этажи, чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и т.д. (в т.ч. согласно ст.36 ЖК РФ).
|
2.8.
|
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
|
ноябрь 2016 г.
|
Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию
|
Разрешение на ввод здания в эксплуатацию выдается администрацией Муниципального образования «Александровское сельское поселение»,.
|
22.9.
|
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства
|
Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства не предполагаются.
|
Меры по добровольному страхованию застройщиком возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства
|
Меры по добровольному страхованию финансовых и прочих рисков застройщиком не принимаются
|
2.9.1.
|
Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
|
85 796 981,10 (восемьдесят пять миллионов семьсот девяносто шесть тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль 10 копеек.
|
2.10.
|
Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)
|
ООО СМУ «Лидер-Прогресс», СК «Стройгарант», ООО «Фирма Реструс», ООО «Технопласт»;
|
2.11.
|
Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
|
1.Исполнение обязательств застройщика по договору обеспечивается 20 (двадцатью) % от стоимости начальной (максимальной) цены контракта и составляет 17 159 396,22 (Семнадцать миллионов сто пятьдесят девять тысяч триста девяносто шесть) рублей 22 копейки.
2.Залогом права собственности предоставленного для строительства, земельного участка, а также строящегося на этом земельном участке многоквартирного жилого дома.
3. Договор поручительства, заключенный с ПАО «БИНБАНК» (юридический адрес: Российская Федерация, 121471, г. Москва, ул. Гродненская,5а, почтовый адрес: 109004, г. Москва, Известковый переулок,3, ИНН 7731025412, КПП 775001001, ОГРН 1027700159442, корр. счет № 30101810200000000205 в ОПЕРУ Москва, БИК 044525205, ОКПО 17543549)
|
2.12.
|
Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров
|
Денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома привлекаются на основании Муниципального контракта № 0165300014515000032-2 от 06.10.2015г.
|
Управляющий ООО «Лидер-Инвест»
ИП Федосов Д.Б.
|
Возврат к списку
|