Главная В продаже Вопрос-ответ





 

Проектная декларация на строительство 11-ти этажного жилого здания со встроенными общественно-административными помещениями по ул. Л. Толстого, 38/2 в г. Томске

Утверждено
Приказом ООО «Лидер-Инвест» №2 от 23.03.2010.
    


1. Информация о застройщике (Ст.20.закона №214-ФЗ  от 30.12.2004г.).

1.1 Наименование застройщика:
Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Инвест»
  
Место нахождения:
Юридический адрес: 634516 Томская обл., Томский р-н, д. Половинка, ул. Беговая,46.
Фактический (почтовый) адрес: 634049, г. Томск. ул. Новосибирская, 32

Режим работы и контактный телефон:
понедельник-пятница с 8.00 до 17.00 (перерыв на обед с 12.00 до 13.00), выходные дни суббота, воскресенье. Телефон (факс) 75-48-50.
  
1.2 Место и дата регистрации предприятия,  ОГРН:
Зарегистрировано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Томскому району Томской области 17 мая 2005 года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1057001440187, свидетельство о государственной регистрации  серия 70 № 000950451, ИНН 7014043254, КПП 701401001.  
  
1.3 Учредители:
Единственный участник  - Федосов Артём Дмитриевич

1.4 Финансовое состояние:
Финансовый результат текущего года положительный. На день опубликования проектной декларации кредиторская задолженность отсутствует.
1.5. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации
Застройщик имеет большой опыт в строительстве различных объектов. Им за период с 2007 по 2010 год построены следующие объекты:
- 10-11 этажный жилой дом по пр.Ленина, 166, 1и 2 очередь

2. Информация  о проекте строительства  11-ти этажного жилого здания со встроенными общественно-административными помещениями по ул. Л. Толстого, 38/2 в г. Томске (Ст .21.закона №214-ФЗ  от 30.12.2004г.)

2.1 Цели проекта, этапы, сроки реализации. Результат государственной экспертизы.
Целью проекта строительства является содействие  в удовлетворении спроса населения в жилье, в 11-ти этажном жилом здании со встроенными общественно-административными помещениями, а также выполнения проекта застройки квартала в границах ул. Сибирская, ул. Л. Толстого, ул. Челюскинцев и 10-ти этажного жилого дома по ул. Сибирская, 102/2.
Срок строительства – начало: 13.10.2008 г.
Окончание: II квартал 2011 г.

По рабочему проекту 11-ти этажного жилого здания со встроенными общественно-административными помещениями по ул. Л. Толстого, 38/2 в г. Томске получены экспертные заключения:
•    санитарно-эпидемиологическое  заключение  № 70.ТС.03.000.Т.000335.04.08 от 16.04.2008 года;
•    заключение № 0479 от  06.07.2004г, экспертной комиссии государственной экологической экспертизы;
•    положительное заключение государственной экспертизы № 70-1-4-0291-08 от 19.08.2008 г. ОГУ «Томскгосэкспертиза».

Рабочий проект  согласован  рабочей комиссией Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Томска (выписка № 146/4-08 от 25.09.08 г. из решения рабочей комиссии ДАиГ по рассмотрению и согласованию проектных материалов).

2.2  Разрешение на строительство.
Разрешение № RU  70301000 – 294 – С/08  от  23.03.2010 г., выдано Комитетом строительного надзора департамента градостроительства и перспективного развития администрации г. Томска.

2.3 Права застройщика на земельный участок, границы, площади, элементы благоустройства.
•    Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (серия 70 АБ № 443629, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области 11 марта 2010 г.) из земель населенного пункта город Томск с кадастровым номером 70:21:0200007:0659, местоположение которого: Томская область,        г. Томск, ул. Льва Толстого, 38/2, стр. 5, площадью 2932 кв.м. (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка);
•        Договор №  ТО-21-18019 аренды земельного участка от 05.02.2009 г., расположенного по адресу: г. Томск, ул. Л.Толстого, 38/2,  стр. 5, кадастровый номер 70:21:0200007:0658, площадью 627 кв.м. Собственником земельного участка является Муниципальное образование «город Томск».

Комплексным благоустройством территории предусмотрены следующие мероприятия:
•    расчистка территории от свалок бытового мусора и стихийно разросшихся зеленых насаждений;
•    проектирование и строительство дорожных покрытий тротуаров, дорожек, площадок и проездов;
•    посадка деревьев, кустарников и устройство газонного покрытия.

Для озеленения приняты породы кустарников и деревьев с учетом местных климатических условий. В качестве посадочного материала используются саженцы деревьев:
•    ель сибирская;
•    рябина обыкновенная;
•    берёза.
кустарников:
•    сирень;
•    шиповник;
•    рябинник;
•    боярышник.  
            
2.4 Местоположение строящегося объекта недвижимости, его описание.
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ: данный  жилой дом находится в Советском районе           г. Томска, в квартале, в границах ул. Сибирская, ул. Л. Толстого, ул. Челюскинцев и 10-ти этажного жилого дома по ул. Сибирская, 102/2. Проектируемый комплекс формирует ул. Л. Толстого на отрезке между ул. Сибирская и ул. Челюскинцев. Проектная застройка представляет собой 11-ти этажное жилое здание со встроенными помещениями общественно-административного назначения. Входы в административные помещения ориентированы на основные пешеходно-транспортные магистрали. Подъезды к жилым домам предусмотрены с ул. Л. Толстого.

ОПИСАНИЕ: 180-квартирный жилой дом запроектирован в кирпичном исполнении. Здание 11-этажное, состоит из 3-х блок-секций. Жилое здание имеет Г-образное очертание с габаритными размерами 61,9 м х 23,6 м. В доме располагаются жилые квартиры (1-10 этажи), помещения общественно-административного назначения (цокольный этаж). Квартиры запроектированы экономкласса, площадью от 32,4 кв.м. до 80,13 кв.м.: 1, 2-х и 3-х комнатные. В каждой квартире запроектирована остекленная веранда. В цокольном этаже помимо помещений административного назначения  расположены также помещения инженерно-технического обслуживания здания. Входы в эти помещения организованы с улицы Л. Толстого. Крыша жилого здания плоская, чердачная. Вентилируемая. В цокольном этаже проложены инженерные коммуникации, в нем располагаются: узлы управления: учета тепла, воды, бойлерные, насосные, электрощитовые. В технические помещения устроены отдельные входы. На чердаке расположены машинные отделения лифтов. Выход на чердак устраивается из каждой лестничной клетки.
          
2.5 Количество в составе строящегося  многоквартирного дома самостоятельных частей и их описание.
Площадь застройки 1 385 м2
Строительный объем 38 726 м3
в том числе:
выше нуля 34 916 м3
ниже нуля 3 810 м3
Общая площадь дома 12 876,77 м2

В доме имеются:
Всего – 180 квартир.
В том числе:
1А-комнатных - 40
1-комнатных - 80
2А-комнатных - 30
2-комнатных - 20
3-комнатных - 10

Общая площадь квартир 8 510,05 м2
Жилая площадь квартир 7 504,95 м2
Общая площадь офисных помещений 800,74 м2

2.6 Функциональное назначение нежилых помещений.
В составе запроектированного 11-ти этажного жилого дома имеются следующие виды нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
- Помещения общественно-административного назначения, расположенные в цокольном этаже  и на первом этаже.

2.7 Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться   в  общей долевой собственности.
В состав общего имущества жилого дома входят помещения цокольного этажа, в котором проложены инженерные коммуникации: узлы управления: учета тепла, воды, бойлерные, насосные, электрощитовые, а также лестнично-лифтовые помещения, коридоры.

2.8 Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, которые участвуют в приемке многоквартирного дома.
Предполагаемое окончание строительства и получение разрешения о вводе в эксплуатацию  11-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественно-административного назначения по ул.  Л. Толстого, 38/2, в г.Томске – II квартал 2011 г.

Приемка в эксплуатацию, законченного строительством объекта  производится  инспекцией  государственного надзора  Томской области  в соответствии с порядком, утвержденным Градостроительным кодексом РФ. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию выдается Комитетом строительного надзора департамента градостроительства и перспективного  развития г. Томска.

2.9 Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию таких рисков.
Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства не предполагаются. Меры по добровольному страхованию финансовых и прочих рисков застройщиком не принимаются.

2.9.1 Планируемая стоимость строительства.
Планируемая стоимость строительства (создания) объекта недвижимости составляет 255 570 420 (Двести пятьдесят пять миллионов пятьсот семьдесят тысяч четыреста двадцать)  рублей.

2.10 Список организаций, работающих в качестве подрядчиков.
Застройщиком данного объекта является ООО «Лидер-Инвест», который  привлекает подрядчиков для выполнения специализированных работ по устройству:
- наружных и внутренних сетей электроснабжения;
- наружных и внутренних сетей радио и телефикаций;
- наружных и внутренних сетей телефонизации;
- наружных и внутренних сетей водопровода и канализации:
- внутренних сетей отопления и горячего водоснабжения:
- монтаж, пусконаладка и диспетчеризация лифтов;
Список организаций, привлекаемых Застройщиком для выполнения подрядных работ:
ООО «Основа Т», ООО «ТЭФ-С», ООО «Водоканалтеплострой», ООО «Фирма Реструс»;
Договор Генерального подряда заключён с ООО «Лидер Прогресс»

2.11 Способ обеспечения обязательств застройщика по договору.
Исполнение обязательств застройщика по договору обеспечивается залогом права собственности и частичной аренды предоставленных для строительства, земельных участков, а также строящегося на этих земельных участках многоквартирного жилого дома.

2.12 Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома.
Денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома привлекаются только на основании договоров долевого участия в строительстве.

Возврат к списку